在加拿大租房：房屋租金和其相关费用

通常，您得在每月的第一天向您的房东或物业经理支付房租。

加拿大的租金差别很大，这取决于您的居住地点、所需空间大小以及所需的住房功能多寡。因此，在签订租约前，务必要清楚租金所含项目和未含项目。

为帮助您做出明智的决定，以下信息可供参考：

• 要查明租金是否公平的最佳方法就是“货比三家”。这就是说，要在相同地区看多套别墅或公寓，以了解该居民区的平均租金水平。
• 租金所含项目因各省或各特区而异。例如，在新斯科舍省，电费和暖气费通常不包含在租金内。在安大略省，大多数高层公寓的租金包含除停车费、电话费和有线电视费之外的所有项目。
• 当计算每月要支付多少钱时，务必要计入可能会产生一些额外费用的某些其它功能或服务。例如，包含公共事业费、有线电视费和停车费的每月800加元的公寓，可能比不含这些公用事业费的 每月600加元的公寓花费更少。重要的是选择性价比最高的公寓，而不一定要选择租金最低的公寓。
• 加拿大的公寓必须至少配有冰箱和灶具。大多数房东允许您使用微波炉，但有些房东可能不允许您使用洗碗机、洗衣机、烘干机或空调。对于高层公寓楼而言尤其如此，这些公寓楼往往已安装空调，且通常配有单独的投币式洗衣房。
• 若决定租住别墅，您可能需要自己提供电器。您还将负责草坪修整、花园除草以及冬季铲雪。房东一般会为您提供剪草机、铲子以及您做这些杂事所需的其它工具。
• 一些房东提供优惠，例如，减少首年租金或免除一个月租金。这些优惠通常是为了进一步促使您租住他们的公寓。但这些优惠大多是出于某个原因而提供的，因此，务必看看该地区的其他公寓，以弄清该套公寓提供优惠的原因。同时，确保了解所提供的确切项目。例如，优惠可能仅适用于首年租金。一年之后，房东可能会大幅加租。
• 您还可考虑购买租客保险。租客保险有时也被称作家庭财产保险，所有别墅或公寓租客可以自行决定是否购买。这项保险承保您的个人财产。房东会为大楼投保，但您的个人财产（如家具和衣物）将不包含在房东所投保险的承保范围内。因此，您需要单独投保租客保险，以便在发生意外时您的个人财产能获得赔偿。

在大多数情况下，您可以通过三种方式中的一种来支付您的房租和公共事业费：

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• 现金（Cash）。请确保您收到全额租金的收据。
• 远期支票（Postdated Cheques）。这些是上面写有未来日期的支票。例如，许多房东会让您给他们12张支票，并把每张支票开成以后12个月中每个月的第一天。只有到了支票上标注的日期，远期支票才能兑换成现款。
•  保付支票（Certified Cheques）。这些是通过您的银行担保了的支票。许多房东要求以保付支票来支付第一个月和最后一个月的房租。

在有些地方，您的房租可能会包括部分或全部的公共事业费，比如电、热、水、有线电视或电话。如果它们不包括在您的房租内，那么您就有责任自己支付这些公共事业费。如果您自己支付公共事业费的话，总是要在账单到期前支付，否则您将需要支付利息。如果您多次逾期不付的话，公用事业公司可能会停止对您的服务。

保养和维修

在大多数情况下，您的房东负责紧急维修以及维护或修理房东提供的所有电器（例如，电冰箱或炉灶）。如果您的住房内什么东西坏了，请给您的房东或者管理员打电话或书面通知他们什么东西坏了，并请他们修好。

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如果房东不理您的请求或者不予修理，您可以请求省或地区的租房管理部门让房东解决问题。在有些省份，可在您的电话号码簿的蓝页内找到您所在省或地区的租屋管理部门的电话。

重要的是，没有您的房东或法院的同意而从您的房租内扣除修理费用是违法的。如果您拒绝支付房租以便支付非紧急维修的话，您的房东可能会申请将您驱逐出去。

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租金增加

不幸的是，房租增加是无可争辩的事实。您的房东可以增加您房租的频度和数量在每个省和地区都是不一样的。在大多数地区，您的房东必须在90天前给您房租增加的通知。在加拿大的有些地区，您的房租只能在您首次入住满周年的日子增加。

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通常情况下，房东增加您的房租只能每年一次，并且增 加的上限是由您的省级或地区政府设定的。如果您没有 得到适当的通知，您可以拒绝支付增加的房租直到房东 给您适当的通知时为止。