加拿大生活：加拿大房屋主要类型介绍

1. House（Freehold 自由产权）
- 1.1 独立屋
  - 1.1.1 平房（Bungalow）
    - 1.1.1.1 提升式平房（Raised Bungalow）
    - 1.1.1.2 山坡或步道平房（Hillside or Walkout Bungalow）
    - 1.1.1.3 平房加额外房间（Bungalow with Bonus Room）
  - 1.1.2 Bi-level
  - 1.1.3 地上一层半（One and A Half-storey）
  - 1.1.4 地上两层（Two-storey）
  - 1.1.5 错层式房屋（Split-level）
    - 1.1.5.1 两层错层式房屋（Two-storey split）
    - 1.1.5.2 三层或四层错层式房屋（Three- or four-level split）
- 1.2 半独立屋（Semi-detached House）
- 1.3 双独立单元（duplexes）或三独立单元（triplexes）
2. 共管式物业（Condominium / Condos）
3. 其他（略）

根据加拿大房屋不同类型，不同大小，房价也是有差别。

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加拿大的住宅分 house（freehold 自由产权）、condo（condominium 共管产权）、 mobile home（活动房）和度假区 cottage 几大类。此文主要介绍比较常见的 house 和condo，后两者略去暂不介绍。

1. House

1.1 独立屋

独立屋有多种叫法，例如：

single-family detached home
single-family home
detached house
single-detached dwelling
separate house

独立屋形式上有：

平房（Bungalow 和 Raised-bungalow）
楼房（包括一层半、两层、两层半，甚至三层）
复式（后复式 Back split 和边复式 Side split）

1.1.1 平房（bungalow ）

平房的三个主要样式截面图

平房。地面只有一层，地下室和主层（main level, main floor）面积一样大，整段楼梯通地面以下。房子入口通常在地面或在地面上有几个台阶。可能还有独立的直通主层或地下室的车库。

1.1.1.1 提升式平房（Raised Bungalow）

提升式平房为一层平房，有整段楼梯通达地下室，房子入口有几段地上台阶。房子建造时略高于地面，这样可以让地下室拥有较大的窗户，适合作为保姆套房（nanny suites）或婆婆套房（ mother-in-law suites），不太可能从地下室取水。

1.1.1.2 山坡或步道平房（Hillside or Walkout Bungalow）:

从前面看像标准的平方，从后面看像两层的房子，常建在山坡，或者有一定坡度的地方。这类房子受欢迎是因为看起来像位于地面以下，因此地下室可以有更大的窗户。住客可以不用爬楼梯到主层再走到户外

1.1.1.3 平房加额外房间（Bungalow with Bonus Room）

平房和一个额外房间。普通的的平房样式外加一个单独大房间，这个大房间一般在车库的上面，通过一整段楼梯抵达。

1.1.2 Bi-level

高于地面，与提升式平房相似。但与提升式平房不同之处是，楼梯分为两段：入口比主层低半层，从房屋入口进入房间时，一段楼梯向上到达居住区，另一段楼梯向下抵达地下室。地下室底部的深度小于标准平房的深度，允许更大的窗户，更少的地窖般的感觉。从房子的后门可以走到后院露台，经台阶下到后院。这种建筑风格有些过时了，除了在一些土质特殊而难以挖掘的地区仍在采用。

Bi-level 类型房子截面图

1.1.3 地上一层半（One and a half-storey）

一层半。整段楼梯向上通达卧室，屋顶有较大坡度的屋顶窗，从而使得有斜度的区域顶部空间大大减少，因此形成所谓的“半层”。（两层半房子也是类似这种情况）。

一层半房子

一层半房子截面示意图

1.1.4 地上两层（Two-storey）

主层有整段楼梯通达二层和地下室。

就是最常见地上二层楼，上下外形基本一样。早期户型是主层有客厅，家庭活动室、厨房、墙角的早餐桌（breakfast nook）。一般2-4 个卧室，地下室一般有娱乐室等功能，或者有1-2个卧室。如果时属于walkout 类型的地下室，可以作为客厅，具厨房、1-2 个卧室、浴室时，可以出租出去。

按照车库位置，地上两层又可细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）。

分离车库（detached garage）

前进车库（attached garage）

1.1.5 错层式房屋（Split-level）

错层式房屋。这种房子在上世纪 70 年代比较流行。许多人可能会说这种类型房子已经过时，因为到不同的房间需要上下楼。又分后复式 Back split 和边复式 Side split。

边复式房子

后复式房屋（二层仅能从房屋侧面看到，从前面看就是普通的平房）

1.1.5.1 两层错层式房屋（Two-storey split）

两层错层式房屋。房子一侧看起来像平房，而另一侧看起来像标准的二层房子。有整段楼梯向上通达房子上部的部分，客厅或家庭活动室在下部。地下室的顶部空间较小。与典型的二层区别是房子的二层和地下室只在局部。

两层错层式房屋

1.1.5.2 三层或四层错层式房屋（Three- or four-level split）

边复式三层或四层错层房屋。从前面看，一边像普通的平房，另一边像 bi-level 样式。每层之间有一半楼梯通达下层，另一半楼梯通达上层。卧室通常在上部，家庭活动室（family room）在下部。一些房屋仅在平房部分有常规的地下室，和地面下约 4 英尺高的爬行空间（供电线或水管等通过的空间）。

1.2 半独立屋（Semi-detached house）

一栋房子左右分两家，公用中间的一道墙，拥有独立的土地和独立的入口，有时会共用停车位。内部结构，使用功能和独立屋一样，也有地上两层、平房和错层之分。但土地和物业产权是各自拥有的，房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。更换外面的墙体，屋顶须两家共同合作。在蒙特利尔，法定叫 Duplex。

半独立屋

1.3 双独立单元（duplexes）或三独立单元（triplexes）

双独立单元/三独立单元看似像一个独立屋。分成两个单元的房子就是双独立单元。分成三个的，就是三独立单元。与 Semi-detached 类型不同的是，人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会。

双独立单元

三独立单元

2. 共管式物业（Condominium 或 Condos）

Condominium，简称condo，是一种“共管式物业”。共管式物业是指一种所有权类型，而不是房屋结构类型。最常见的共管式物业是在多单元建筑里。住宅单元属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的维护和保养、维修工作交管理公司处理，住户每月向共管式物业公司支付费用。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。Condo 分 townhouse 和 apartment（公寓）。condo 可以买，也可租，apartment 多是出租。共管式物业常常受到首次置业者的青睐，因为通常价格不是很贵。

2.1 复式公寓（Duplex Condo）

和duplex从外观没有任何区别，2个单元连在一起，但土地属共同拥有权，有管理公司管理，需交管理费，多用于出租，分side by side, up and down和front and rear三种。其实性质是condo产权。

复式公寓（side by side ）

复式公寓（up and down）

复式公寓（front and rear）

2.2 镇屋（Townhouse）或排屋（Row House）

三个或更多的单元并排相连而且共用相邻的墙壁，但分门出入到地面。

2.2.1 镇屋（Townhouse）

与其他屋子侧面相连的联排房屋。每个单元有自己的外部入口，但是与其相邻的单元共用一面墙。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，有1-2车库的，也有没车库的，但每户必须有一个车位。土地为所有住户公有, 业主对土地没有直接使用权，每户占有平均的份额。通常有前院或后院。镇屋也可能是“堆叠的”，这意味着顶端两层是由一个独立于底部两层的单元构成的。

镇屋（Townhouse）

有前进单车库的 townhouse

有后进双车库的 townhouse

后进分离车库 townhouse

叠加式镇屋（Stacked Townhouse）

2.2.2 排屋（Row House）

Row house 和 townhouse从外观没有任何区别，3或3个以上单元连在一起，但每一家对房子和土地均拥有自主权，无需交管理费，又叫无管理费townhouse。其实和house一样是freehold 产权，只是外部维修需几家协商。

排屋（Row House）

2.3 公寓（Apartment）

公寓（Apartment）

Condominium apartment 简称 Apartment，是一种“共管式公寓”，和国内的住宅楼类似。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道,门厅等要由整个建筑内的所有住家均摊。住户是上下层，多户从一个门出入。四层以下的公寓多为木结构，四层以上的公寓多为钢筋混凝土结构，一般高层配有游泳池和健身房等。

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