临时居所
到达加拿大后，你的第一个需求是有一个暂时的住宿地点，直到有可以租房或买到永久住房为止。 如果你在加拿大没有家人或朋友，可以选择入住酒店或旅舍。
大多数酒店提供私人房间和浴室，配备电话，互联网和电视。有些房间还配有一个小厨房，可以让你自己做饭来省钱，而不是在餐馆吃饭。每个城市或城镇的酒店费用因总体质量，可用服务和地点而异。一般的标准和费用可以用酒店名字后出现的星星数来表示。在网站和旅游指南上，一般的标准和费用可以用酒店名字后出现的星号数来表示。五星通常意味最高的标准和费用，一颗星通常意味着最低。
旅馆是一个更基础的酒店版本。在大多数旅馆，你可以得到一个私人房间或与他人分享一个大房间。洗手间通常是共用的，而且通常会有一个厨房，在那里你可以自己准备饭菜。旅馆的费用和标准各不相同，但许多旅馆提供了一个干净、舒适和低价格的环境，成为住酒店的替代选择。
你应该在飞往加拿大之前至少几周预订酒店或旅馆，这样做可能会省钱，并有更好的机会找到房间。可以试着找位于市中心并靠近公共交通的酒店或旅馆。需要当心那些非常便宜的酒店或旅馆，它们可能位于不好的地区或是标准很低。
欲找到合适的酒店或旅馆，你可以：
- 查找提供黄页的网站，输入“hotels” 或 “hostels”进行搜索；
- 搜索所在城市或城镇的旅游网站（输入“tourism”+“[城市或城镇名字]”），阅读食宿相关列表；
- 通过查找所在城市的酒店或旅馆；
- 在自己的国家每一本附有酒店和旅馆列表的旅游指南；
- 抵达加拿大后到机场服务台求助（入股哦你没有在抵达前预定住宿）。
多数旅馆和旅馆有网站以价格、图片、位置地图和简述等形式介绍他们提供的服务。
酒店和旅馆的替代方案是联系你将要抵达的城市或城镇的移民服务机构，询问是否有专门为新移民提供的临时住宿，费用是多少。你也可以通过 www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/services.asp 找到加拿大移民服务机构的联系信息。
如果你是难民，作为安置援助项目的一部分，寻找临时住所方面将获得帮助。
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加拿大按揭和住房公司
加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）是联邦政府的国家住房机构。CMHC 为加拿大居民（包括新移民）提供所需的信息和工具，以其便做出明智的住房决定。CMHC 有一个专门针对新移民的网站，你可以在 www.cmhc.ca/newcomers 找到。他们还为新移民提供各种印刷出版物，包括“新移民加拿大住房指南：如何在加拿大寻找、租住或购买房屋”。该指南和其他出版物可在 CMHC 网站上免费获取，你也可以拨打电话 1-800-668-2642 致电 CMHC 索取。
加拿大住房类型
- 供出租的公寓：建筑物或房屋内的单户住宅。 大多数公寓有一个，两个或三个卧室; “bachelor”单元有一个房间，作为起居室和卧室。
- 供出租的房间：大房子有时被分成几个私人卧室，这些卧室租给共用厨房和浴室的人。
- 共管式物业（Condominium / Condos）：通常，共管式物业建筑有许多单元。业主每月向负责维护和维修的公司支付费用。共管式物业住房是首次购房者的不错选择，因为它们通常是较便宜的选择之一。有关 Condos 的更多信息，请访问 www.cmhc.ca，并在搜索框中输入“condominium buyers’ guide”。
- Houses：独立屋（detached houses, 拥有周边产权），以及半独立屋（semi-detached）和镇屋（townhouses）（公用中间的一道墙）。
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注：关于加拿大房屋类型，可以参考我前面的一篇文章《加拿大房屋主要类型介绍》。
在加拿大首次租住房屋
如果你打算租房，CMHC一个有用的文章是《Renting Your First Home in Canada: What Newcomers Need to Know》。 你可以从 www.cmhc.ca/newcomers 下载，或拨打电话1-800-668-2642 致电 CMHC 索取。 该文件有八个不同的语言版本。 以下信息基于该文件和CMHC的其他针对新移民的指南文件。
房客与房东
房东是拥有你居住的房子或大楼产权的人。对于较大的建筑物而言，房东也可能会聘请一个物业经理或管理员来收取租金并管理大楼。
在不同的省份或地区，房东和租户的责任可能会有所不同。CMHC 提供的情况说明书介绍了各个省份和地区的租赁流程和相关法律。里面还包括各省和地区租赁当局的联系信息及相关链接。如果你打算租房，应该阅读所在省或地区的相关信息。你可以在 www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho 找到这些资料。
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一般而言，你的房东负责：
- 收取租金；
- 确保你的建筑物安全并且处于良好的维护状态；
- 提供公寓附带的一切以及你的房租中所包括的一切（诸如电冰箱、炉灶、供热系统）；以及
- 你的住房中某些东西坏了的时候，处理并支付修理的费用。
对于作为租户，你的责任：
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- 按时并全额支付你的房租；
- 保持你的住房洁净并妥善维护；
- 无论何时某些东西需要服务或修理之时， 联系你的房东；以及
- 允许房东或物业经理进入你家进行维修，或者让其他房客看房如果你决定搬出去的话。在进入你的公寓之前，房东必须向你发出适当的通知。
如果房东不履行其职责, 你可以联系所在省或地区的租赁当局，可使用 表1 中的联系信息帮助你。
表1：各省和地区的租赁当局联系方式
此处表格排版只适合电脑浏览
省/地区 | 联系信息 |
Alberta | Service Alberta |
British Columbia 本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2023. All Rights Reserved | British Columbia Residential Tenancy Head Office |
Manitoba | Manitoba Finance – Residential Tenancies Branch |
New Brunswick 本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2023. All Rights Reserved | New Brunswick Office of the Rentalsman |
Newfoundland and Labrador 本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2023. All Rights Reserved | Department of Government Services – Residential Tenancies Section |
Northwest Territories | Northwest Territories Rental Office |
Nova Scotia | Service Nova Scotia – Residential Tenancy Branch |
Nunavut | Nunavut Housing Corporation |
Ontario 本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2023. All Rights Reserved | Ontario Landlord and Tenant Board 本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2023. All Rights Reserved |
Prince Edward Island | Prince Edward Island – Office of the Director of Residential Rental Property |
Quebec | Régie du logement du Québec |
Saskatchewan | Saskatchewan Office of Residential Tenancies |
Yukon | Yukon Department of Community Services |
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寻找出租屋
寻找居住地时，位置和成本往往是重要的考虑因素。 靠近工作地点，学校，公共交通站点和其他服务设施的社区可能花费更多，但是它们也可以节省上下班或上学的时间和金钱。
一旦你选择了一个你想住的地区，你可以通过很多方出租屋。 一种选择是亲自到选择的地段，寻找写着“For Rent”（出租）标志牌的房屋或建筑物。你还可以在报纸上，商店和社区中心的公告牌上查看分类广告，并在互联网上搜索租赁名单或询问你的朋友。你也可以向移民服务机构寻求帮助（请查询www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/services.asp）。还可以支付租赁公司（请参阅黄页或搜索互联网）一些金钱，以帮助你找到出租房屋。
请记住，在你做决定之前应该多看几个不同的房子或公寓。这样可以比较租金，并确保选择的地方适合自己和家人。
在你去看一个你可能想租的地方之前，先准备一个问题清单，询问房东或管理员（见框 1）。 写下答案将帮助你比较所有参观过的房子或公寓，并比较每个房屋的优缺点。 当你在那里时，检查房子以确保一切正常。
框1：看房子时需要向房东或管理员询问的问题
- 公共事业费（例如水、电、暖）和家电（例如冰箱、炉子和洗衣机/烘干机）包含在租金里吗？如果不包括的话，它们每个月的费用是多少？
- 公寓是否配有家具？
- 你能对住房做一些改变，比如粉刷或装饰吗？
- 如果你有宠物或者你吸烟的话，允许养宠物和吸烟吗？
- 如果你有车的话，有停车位吗，需要额外的费用吗？
- 其他租户怎么样？例如，有家庭或单身人士居住在这个地区吗？
- 谁维护房产？
- 如果你考虑公寓的话，它配备储存室或单独的自行车存放间吗？其费用包含在租金里了吗？它的安全性如何？
在加拿大，房东可能向你要推荐信（过去的房 东写的信，信中推荐你是一位好租户）。他们也可能问你的工作单位以及你的收入情况，并进行信用检查以确保你能够支付租金。如果你最近抵达加拿大，没有推荐信，不能提供提供工作或信用记录，租房过程中你可以从移民服务组织那里获得帮助（请咨询 www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/services.asp）。
搬入并签订租约
当你同意租住的时候，你和房东应该签署租约。租约是你和房东订立的书面协议，其中列出了你作为租客的权利和义务，以及你和房东议定的规则。租约时法律文件，因此应确保你阅读和理解每一个字。你可以选择请其他人和你一起完成，如亲戚，朋友，移民服务组织的工作人员，甚至是律师。方框2 提供了一般出现在租约上的条款。
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框2：租约上一般应有的条款：
- 你和你房东的姓名和联系信息。
- 你租住的房子或公寓的地址。
- 你同意支付的每月租金，包括或不包括公共事业 费、停车位、有线电视或其他服务。
- 交付租金的期限日（例如，每个月的第一天）以及房东将来增加租金的数量。
- 租住期间的条款（例如，一年的租约还是按月续（month-to-month））。
- 终止或取消你租约的条件，或者转租的条件（找别人来租，如果你想在你的租约中规定的时间结束之前搬出的话）。
- 一份你自己负责修理或保养的清单。
- 任何其他的限制（比如你是否可以吸烟或者养宠物）。
- 房东何时及如何可以进入你房子或公寓的细节。
- 对租约进行修改、以及解决可能出现的任何分歧的程序。
根据不同的省份或地区的不同，当你签订租约时，业主可能会要求你支付租金。 押金通常等于一个月的租金。如果你没有支付房租或赔偿对公寓或房屋造成的损坏，可以使用这笔押金。当你搬出时，该押金要么退还给你，要么用来支付你最后一个月的房租。
每个省对押金有不同的规定。 例如，在安大略省，押金只能用于未付租金，不能用于赔偿对房屋造成的损坏。 在魁北克省，房东不得要求任何押金。 欲了解更多详情，请阅读你所居住省份或地区的具体信息，参考网址 www.cmhc.ca。
请要求你的房东或管理员讲解有关邮件接收、内线电话的使用（公寓楼）、垃圾处理、回收、洗衣、租户和访客停车位以及如何使用租屋内家用电器的规定和说明。
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支付租金
通常，你得在每月的第一天向你的房东或物业经理支付房租。在大多数情况下，你可以通过三种方式中的一种来支付你的房租和公共事业费：
- 现金（Cash）。请确保你收到全额租金的收据。
- 远期支票（Postdated Cheques）。这些是上面写有未来日期的支票。例如，许多房东会让你给他们12张支票，并把每张支票开成以后12个月中每个月的第一天。只有到了支票上标注的日期，远期支票才能兑换成现款，你可以通过致电银行取消尚未兑现的支票。
- 保付支票（Certified Cheques）。这些是通过你的银行担保了的支票。许多房东要求以保付支票来支付第一个月和最后一个月的房租。
在有些地方，你的房租可能会包括部分或全部的公共事业费，比如电、热、水、有线电视或电话。如果它们不包括在你的房租内，那么你就有责任自己支付这些公共事业费。如果你自己支付公共事业费的话，总是要在账单到期前支付，否则你将需要支付利息。如果你多次逾期不付的话，公用事业公司可能会停止对你的服务。
租金上调
法律规定了你的房东多久可以增加租金。 每个省和地区的法律都不相同。在大多数地区，您你的房东必须在90天前给你房租增加的通知。在加拿大的有些地区，房租只能在你首次入住满周年的日子增加租金。通常情况下，房东只能每年一次增加你的房租，并且增加的上限是由所在的省级或地区政府设定的。如果你没有得到适当的通知，可以拒绝支付增加的房租直到房东给你适当的通知时为止。不同的省份和地区对加租有不同的规定。 欲了解更多详情，请阅读你所居住省份或地区的相关信息，网址为 www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho。
搬出
搬出租住房屋之前，你必须书面通知房东将要离开。你必须提前一两个月或三个月通知房东（具体的省或地区规定不同，请查看 www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho 上的说明）。如果你有租约，法律可能不允许你提早结束租约。在这种情况下，你必须与房东达成协议或支付所在省的法律规定的金额。
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在加拿大首次买房
如果你打算买房，这里有两个有用的 CMHC 出版物：“Buying Your First Home in Canada: What Newcomers Need to Know”和“Homebuyers Checklist: A Newcomers’ Guide and Workbook”。你可以在 www.cmhc.ca/newcomers下载这两份指南，或拨打 CMHC 电话 1-800-668-2642 免费索取。 该出版物有八种不同的语言版本。 以下信息是基于这些出版物和 CMHC 针对新移民的其他信息汇总而成。
寻找房源
在你开始购房之前，很重要的一点是应了解你能负担多少钱的房子。你需要提前计划有一个房子的各种费用。除了买房所花的钱之外，其他主要开销包括供暖，房产税，房屋维护和必要的翻修。如果你想粗略计算拥有一个房子的开销，可以使用 www.cmhc.ca 上面的计算器（在搜索框输入“mortgage calculator”或“financially ready”）。
许多购房者通过房产代理人来帮助他们选择房产和处理购房手续。一个好的房产代理人首先会了解你的要求，带你看合适的房源，并代表你协商房价，帮你达成最佳交易。房产代理人通常是从卖房人给的佣金获得支付的，这意味着他们的服务对购房者来说通常是免费的。要找房产代理人，可以询问你的贷款机构或按揭贷款经纪人、朋友和亲戚，看他们是否可以推荐一名房产代理人。也可通过查看房产的“出售”标志牌的方式寻找你所选社区的房产代理人名字，并把他们记下来。你也可以访问房地产信息服务网站 www.mls.ca，该网站收录了加拿大各地的房产代理人信息和成千上万的房源信息。
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有多种方式寻找房源：
- 告诉朋友、家人和同事，你正在寻找房子。你可能会打听到一些待售房屋的信息。
- 浏览房产网站，例如 www.mls.ca，网站上会列出大量房屋信息和照片。
- 查看报纸上新屋部分，或者浏览报摊、便利店和其他商店的房产杂志。
- 在感兴趣的街区驾车查看，寻找“For Sale”（出售）标志，或探访新地产开发区（正在修建新屋的地区）。
出价（Making an offer）
一旦你找到了符合自己的购房预算、生活方式和整个家庭的住房时，就该正式“出价”（Offer to Purchase）（即候做出“购买要约”）了。如果你使用房产代理人的服务，他们将会帮助你准备出价。如果没有通过房产代理人的话，可以在律师的帮助下准备这个文件（在魁北克省通过公证员）。预计你将会进行谈判，以尽量降低房子的价格。
如果你的购房出价（购买要约）被接受，你可能需要聘请律师或公证员来将房子过户到你名下。要找到一位律师或公证员，请查看黄页或向你的房产代理人征询建议。
房屋金融贷款（Financing your home）
如果没有银行（或其他金融机构，例如 信用合作社（credit unions）、大众银行（caisse populaire）、退休基金（pension funds）和保险公司）的贷款，大多数购房者没有足够的钱支付新房。这种贷款被称为按揭贷款（mortgage），需要在一段期限内足期偿还，通常为25年。这笔借款将会收取利息。利息是借款的成本，将包含在你的定期还款之中。
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银行和其他金融机构将为你提供多种选择，以帮助你选择最符合自己需求的按揭贷款。在做出决定之前，确保你已了解每个选项的优缺点。如果你想在选择按揭贷款方面获得帮助，可以联系一位揭贷款经纪人（mortgage broker），该经纪人将会为你找到最好的按揭贷款（可见黄页或网上搜索）。
在你开始寻找房屋之前，可以从银行或金融机构获得“按揭贷款预先批准”（mortgage pre-approval）。预先批准意昧着你的贷款机构承诺按照一定条款向你提供接揭贷款，这些条款包括贷款利率。贷款机构的承诺具有一定的有效期，通常为90天。预先批准并不会强制要求你必须选择此按揭贷款。你仍可自由选择其他按揭。但通过这种方法，你可以精确地了解自己的购房预算。如果你买房时使用CMHC的按揭贷款保险，则要从已批准的贷款机构获得你的购房贷款。
一位从事按揭贷款工作的人士
1995年，Michel Cubric 从巴西抵达加拿大。“我没有任何关系，像很多新移民一样，为了养家糊口而打一些零工。 我在当地一家餐馆打扫厨房，在一家小商店里卖电子产品，甚至尝试送早报。“
对于一名巴西航空公司的曾经周游世界的高级乘务员而言，这是一个巨大的改变。因此， Cubric 决定回到学校读取工商管理学位并接受其他教育。他后来在金融行业工作，并帮助人们更好地了解和获得按揭贷款。关于向移民提供抵押贷款方面的建议，他说：“大多数金融机构将帮助客户实现可行的解决方案，但是必须立即与他们联系。 开始寻找解决方案的过程花费的时间越长，就越复杂（而且代价也越高）。“
首付和按揭贷款保险（down payments and mortgage loan insurance）
你的按揭金额将取决于房屋价格减去首付金额。首付款是你预先支付的房屋费用的一部分，不能借用。如果首付比例低于新房价格的20％，则可能需要按揭贷款保险（ mortgage loan insurance）。
如果你无力偿还抵按揭贷款，按揭贷款保险将会保护银行或金融机构。按揭贷款保险对你也有好处，因为它可以让你以较低的首付（低至5％）和较低的利率获得按揭贷款。
可向你的银行或金融机构询问有关 CMHC 按揭贷款保险的详细信息，或访问 www.cmhc.ca 并在搜索框中输入“mortgage loan insurance”进行查询。
信用分数和信用记录
当你试图获得按揭贷款时，有一个良好的信用记录是非常重要的。这是因为信用记录可以向贷方证明你是否有良好的还款记录。很遗憾，作为新到加拿大的人士，银行或其他金融机构可能无法查到你的信用记录。如果你想买房，尽早开始建立一个信用记录是很重要。跟你的银行谈，他们会帮你建立信用记录，该信用记录将有助于你买房。
验房（home inspection）
如果你在房子上出价，那么明智的做法是通过专业的房屋检查让你的购房条件成为现实。如果验房师发现不明显的严重问题，则允许买方取消或更改要约。 验房需要收费（300加元及以上），验房师将会详细检查财产。当收到验房报告时，你和房产代理人将讨论如何进行必要的维修，如果有的话，可能会影响你同意支付的价格。
可以通过访问 www.cmhc.ca 并在搜索框中输入“hiring a home inspector”获得更多有关聘请验房师的信息。 要找经认证的验房师，请访问 www.cahpi.ca 或 www.inspectionpreachat.org（在魁北克省）或在黄页上查找。
其他形式的住房
政府资助的住房
在整个加拿大，政府补贴或支付一部分租金，帮助低收入人士承担房屋和公寓的费用。在大多数情况下，这些补贴住房的等待时间很长 —— 有时可达多年。不同省份和不同地区，不同城市之间的规定有所不同。一般来说，登陆的移民或难民有资格入住补贴住房，但在轮候名单上不能获得有限的特权。在抵达加拿大之前，你无法进入住房轮候名单。
因此，大部分符合资格要求的移民迁往补贴住房之前都住在私人出租屋内。抵达加拿大后，请向所在城市或城镇的移民服务机构咨询当地补贴住房的信息（有关移民服务机构的列表，请访问 www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/services.asp ）。
合作住房（co-op housing）
合作住房是指由居住在其中的 "成员" 集体拥有和管理的一组公寓或房屋。由于大多数合作住房不是以营利为目的，租金往往低于平均水平。但是，你需要积极参与管理和维护工作。要成为其中一员，你需要向所居住地区的合作社管理委员会提交申请。如果你的申请被接受，您通常会签署一份“占用协议”，这是一份类似于租约的法律协议。 要查找所在城市或城镇的合作住房列表，请查阅黄页或在网上搜索。
专上院校学生住房
大多数大学和学院都设有住房部门，向学生提供关于校内和校外住房信息。欲了解更多信息，请联系准备入学的大学或学院的住房部门。
紧急住房（emergency housing）
紧急住房（有时被称为“避难所”）是无家可归或处于危机中的人们的短期居所。这类住房提供了一个安全的地方，你可以得到基本的必需品，如临时住所，淋浴设施，金钱和食物。如果你被赶出家门，如果你没有住所，或者如果你留在家里有被虐待的风险，紧急住房是有帮助的。
在庇护所的工作人员和志愿者将会为你提供支持和信息。如果需要，他们可以帮助你获得法律建议，给你经济上的帮助和帮你找到一个新的居所。他们提供有食物，衣服，尿布和玩具提供，以防你没有时间携带这些物品。如果你被虐待，庇护所的工作人员不透露你的地址给那个虐待你的人。
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庇护所由社区组织管理。他们的电话号码通常列在电话簿的前几页，与其他紧急电话号码列在一起。你也可以打电话给庇护所以获得建议（你甚至不必告诉他们你的名字）。一些工作人员会讲不同的语言，或可以给你安排口语翻译。
老年人住房
在加拿大，有几个针对老年人的协助住房（assisted housing）选择。 这些老年人的居所包括政府资助的和私人的住宅。这些住宅提供各种服务，帮助老年人满足日常需求。 可在蓝页中寻找政府协助的老年人住房，或者在黄页中查看适合老年人居住的私人住宅。
