加拿大的房地产市场在今年 3 月份出现了明显的放缓，销售额的下降将全国平均房价拉低到 79.6 万加币。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，尽管平均价格同比仍上涨 11% 以上，但较 2 月份的 81.67 万加币下降了 2%。
全国房屋销量在 2 月份短暂飙升后，3 月份也出现了下降，降幅超过 5%。大多伦多地区市场的下跌尤为明显。
新上市房产数量也较上月下跌约 5.5%。报告指出，这一下降使经济活动恢复到去年秋天的水平。
CREA 主席 Jill Oudil 在一份新闻稿中表示：“尽管市场在历史上仍然非常活跃，但与 2 月份相比，3 月份的活动和价格增长肯定有所放缓。”
不过，他也提到：“一个月并不能形成趋势，所以我们必须等待，看看这是否是我们期待已久的冷却已经开始。”
CREA 资深分析师 Shaun Cathcart 称，3 月楼市温和是积极迹象，不断上升的抵押贷款利率是这个等式的一部分。但 Cathcart 认为，并非所有购房者都会受到同等影响，首次购房者现在面临的负担甚至更高。
“我预计这将使许多首次购房者和年轻购房者被排除在市场之外。”
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此外，住房供应的增加仍然迫在眉睫，以缓解严重的供需失衡。
加拿大央行今年开始加息后，随着借贷成本上升，房地产经纪人已经看到了买家态度的转变。
多伦多地区的房地产从业者已经表示，已经看到了央行加息对房地产市场的影响。
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多伦多的房地产分析公司的 John Pasali 提到：“加息影响了人们借贷的能力和意愿，我们基本上看到房地产市场的活动和需求正在迅速下降。”
但是，即便是三月份我们稍稍看到了加拿大房地产市场的降温，但想买房的仍然对此趋之若鹜。
根据 Global News 报道，由于安大略火热的房地产市场让许多安省人无法拥有自己的住房，越来越多的潜在买家将目光投向西部，希望实现他们的梦想。
比如，新婚夫妇 Vineet Mrug 和 Kushbu Mistry 就在去年离开了他们的老家多伦多，搬到了卡尔加里。
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图片来源：Encyclopedia Britannica
他们认为，阿尔伯塔省是他们能够拥有一套负担得起的房子的最后一个机会。
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Mrug 提到：“在安大略省，尤其是多伦多，我们的预算被限制在一套两居室的公寓里。就我们的计划而言，这真的不适合我们。”
Mrug 和 Mistry 最终在卡尔加里西北部的 Valley Ridge 购买了一套 250 平方米的房子，带有一个地下室和一个大后院。
Mrug 说：“用同样的钱买了三倍大小的房子，我们对自己的决定非常满意。”
除了这对新婚夫妇之外，如果在 Reddit 等地方快速浏览一下论坛，应该还会发现许多 GTA 的居民都在讨论阿尔伯塔省的天气、通勤时间和热门社区，尤其卡尔加里，还是一个热度较高的城市。
阿尔伯塔的房地产经纪人们也提到，最近来自安大略的咨询异乎寻常地多。
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最近阿省的经济有所复苏，这也是吸引一些东部地区的加拿大人迁往那里生活的原因。据 Conference Board of Canada 表示，阿省计划在 2022 年和 2023 年间致力发展经济，同时也正努力发展经济多元化，卡尔加里和埃德蒙顿两个城市的科技领域都显现出快速发展。
还有一些人被吸引到卡尔加里的落基山脉附近。阿省的度假型物业现在是全国最贵的，甚至超过了卑诗省。在卡尔加里以西 80 公里的一个小镇，当地独立房价格年环比上涨 33%，达到 136万元。
加拿大统计局的一组数据也体现了类似的趋势：阿尔伯塔省在 2021 年第四季度引领了全国的跨省移民，这是 2015 年以来的首次。对这类房屋的需求除了来自加拿大西部的居民外，还有很大部分来自安省的退休人士。
“他们在高价位的市场中卖掉房子，来到更可负担的房地产市场买房，并体验完全不一样的生活质量，” Royal LePage 地产经纪 Brad Hawker 表示。他还指出，即使升息可能也不会减缓这种趋势。
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“坦白说我没有发现任何变化。因为许多这些买家都是持有现金的买房者，” Hawker 表示。“他们买房不会贷款，因此利率对他们的影响不大。”
今年 3 月，卡尔加里独立住宅的价格升至 62.05 万加币，比去年 12 月的水平高出 7.3 万加币，比去年同期的水平高出 20%。
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在卡尔加里的高端房屋市场，市场活动的上升幅度甚至更大。数据显示，在卡尔加里，100 万加币以上价格类别的独立住宅（detached）和联排住宅（attached home）的销售额同比分别上涨了 71% 和 258%。
但即便卡尔加里的房价飞速上涨，与国内其它地区相比，它仍然显得有点小巫见大巫了。毕竟，多伦多地区和大温哥华地区三月份的平均售价分别是 130 万和 140 万……
虽然联邦政府在最近的预算中承诺采取措施为加拿大过热的房地产市场降温，但对许多首次购房者来说，这一举措力度太小，也太晚了。
一直在英国工作的数据分析师 Ryan Sekulic 在寻找了多伦多和温哥华的工作机会后，于去年接受了卡尔加里科技公司 Helcim 的工作。
因为对他来说，即使再高薪，他也仍然无法负担这两个城市的住房，不如退而求其次，生活质量还有所保证……
来源：OTTAWAZINE
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