加拿大正在让新移民和加拿大人更容易买房。
上周，加拿大宣布减少一项法案的一些限制，该法案使非加拿大人难以购买住宅。此外，从2023年4月1日起，金融机构可以提供免税的首套房储蓄账户。这兑现了 2022 年预算中提出的提议。
减少对非加拿大购房者的限制
就在出台一项禁止非加拿大人购买住宅的新法律几个月后，加拿大修改了该法律，并放宽了对加拿大购房者持有工作许可（工作签证，work permit）的限制。
2023年3月27日，加拿大抵押贷款和住房公司（CMCH）宣布，《禁止非加拿大人购买住宅物业法》已经修订。根据修订后的法案，持有工作许可的非加拿大人如果符合某些标准，现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。修正案于公告发布之日起立即生效。
CMHC表示，如果工作许可持有人在购买时工作许可或工作授权还有183天或更长的有效期，那么购房者就有资格。此外，购房者在加拿大没有购买过一处以上的住宅物业。
该法案将住宅物业定义为独立式住宅或类似建筑、半独立式住宅、排屋单元、住宅共管公寓单元和其他类似场所。
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此外，对适用于空置土地的条款进行了修正。划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，并由购买者用于任何目的，包括住宅开发。
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不再需要税务申报证明
加拿大目前关于税务申报和以往工作经验的规定正在被废除。
在最初的法案中，临时居民在加拿大买房在技术上仍然是可能的，但工作和学习许可持有人都需要满足几个条件。主要是，在加拿大，任何持有工作许可的人都需要：
- 如果工作是《移民和难民保护条例》（IRPA）第73（1）条规定的全职工作，则在购买前四年内在加拿大工作至少三年。
- 在购买当年之前的四个纳税年度中，至少有三个纳税年度根据《所得税法》提交了所有要求的所得税申报表，以及
- 没有购买过一处以上的住宅物业。
首套房储蓄账户
2023年预算案宣布正式启动新的免税首套房储蓄账户（Tax-Free First Home Savings Account，FHSA）。它最初是在联邦2022年预算中提出的，2023年4月1日开始，金融机构可以向加拿大人提供这一计划。
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该计划使潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省多达40000加元。该账户每年的最高供款为8000加元。该计划的供款将免税，购买第一套住房的提款将免税，类似于免税储蓄账户。
第一套住房储蓄账户是加拿大计划的一部分，该计划旨在帮助加拿大人节省首付以购买第一套住房。估计FHSA将在未来五年提供7.25亿加元的支持。
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欲具备开设FHSA的资格，参与者必须是：
- 加拿大居民
- 18岁或以上
- 首次购房者
该账户可以持续开放15年，或者直到参与者年满71岁的年底，或者在从 FHSA 为首次购房进行合格提款的下一年年底，以时间上先到者为准。
加拿大房价
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年2月，加拿大实际平均房价（未经季节性调整）为66万2437加元，比2022年2月的历史记录下降了18.9%。
2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月份以来，加拿大的房屋销售环比增长2.3%，尽管同期新上市的房产数量下降了近8%。
加拿大各地的房价仍然参差不齐。根据CREA的说法，“随着借贷成本的大幅上升，安大略省和卑诗省更昂贵的市场的价格大多从峰值回落也就不足为奇了。阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和拉布拉多省的价格一直保持得更好，魁北克省和沿海省份介于两者之间。”
预计到2023年，加拿大全国的平均房价将每年下降5.9%。
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