作为一个新来加拿大的人，你首先需要做的事情之一就是为你和你的家人找到一个可以称之为家的地方。对于大多数刚到加拿大的人来说，第一个家可能是租来的房子或公寓。
加拿大的住房市场传统上对购房者和租房者都是稳定的，最近利率的上升标志着房价的收缩。
2018 年，加拿大统计局进行的一项研究发现，“115万3400名新移民中，44%居住在其家庭成员拥有的私人住宅中”。虽然这低于加拿大出生人口的全国平均水平，但这代表了很大一部分新移民，他们在抵达加拿大后五年内就已经拥有了自己的房产。
由于新的住房政策和经济条件的结合，最近在加拿大买房对新移民来说也变得更容易了，这是更广泛的购房环境的一个特点，更容易接受移民。
然而，根据2018年的同一项研究，大多数新移民在第一次搬到加拿大时都会考虑租房。
我在哪里可以找到房产出租？
一旦你选择了你要找什么样的地方，想住在哪里，以及你每月/每年的住房预算，就可以使用许多资源来寻找租房的地方。
例如，寻找住房的最简单方法之一是参观你想居住的社区，并在房屋或建筑物上寻找“For Rent”标志。然后你可以问主管人员现在是否有地方可以出租或即将出租。
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如果想在更大范围内搜索租赁房产，也可以通过谷歌地图等服务在线重复这一过程。
其他公寓或住房出租场所包括：
- Realtor.ca：一个允许你搜索加拿大各地待售或出租房产的网站。你可以使用过滤器功能按位置、价格、房产类型等缩小搜索范围；
- Zumper：一个帮你在加拿大寻找公寓出租的平台。你可以按位置搜索，并按价格、卧室数量等进行过滤；
- PadMapper：另一个帮助你在加拿大寻找公寓出租的平台。它允许你按位置搜索，并按价格、卧室数量等进行筛选。你也可以在地图上查看每个公寓的位置；
- 当地报纸的分类广告部分，或在线分类列表。Kijiji 是一个分类广告网站，你可以在这里找到出租或出售的公寓，以及你新家可能需要的其他东西，如家具或电器。另一个受欢迎的选项是 Facebook Marketplace，它有助于与平台上的社区和个人建立联系；
- 你当地的图书馆：一些图书馆提供关于寻找住房的资源和研讨会，例如如何寻找公寓、如何阅读租约等等。你可以在网上查找所在地区的公共图书馆；
- 杂货店、图书馆、自助洗衣店、健康诊所、社区中心、服务俱乐部或房地产办公室的公告牌；以及
- 当地的移民安置机构。许多移民安置机构提供与住房相关的服务，例如帮助寻找住处，了解你作为租户的权利和责任，等等（请注意，这些服务专门针对永久居民、受保护人员和一些临时居民）。在这里快速搜索你所在城市、地区甚至省份提供的服务非常有用，可以了解向你开放的服务。Compass to Connect 等政府资助的网站也有助于整合和搜索加拿大各地的定居服务。
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我在哪里可以找到要购买的房产？
新移民可以使用各种工具在加拿大买房。一些常用工具包括：
- Realtor.ca：这个网站对潜在买家来说也很好。结果由房地产经纪人策划，并为住宅和商业地产提供特色房源。如果有人想在房屋搜索和购买过程中获得代理权，该网站还为房地产经纪人提供了房源；
- 私人房地产中介：虽然许多人在找房时选择不雇佣房地产经纪人，但获得中介服务往往会让整个过程变得容易得多。请记住，房地产经纪人只有在成功完成交易后才能获得佣金，这意味着他们的风险也很低；
- 比较典型的：Kijjiji、Facebook Marketplace 等都是寻找待售私人场所的好方法。虽然这种方法没有任何中介，但在没有中介的情况下进行私人财产交易可能会有风险；和
- 本地定居服务：为新移民提供的定居服务也可以帮助寻找购买地点。访问 Compass to Connect 或搜索本地定居服务以了解更多信息。
我可能在加拿大找到什么样的房产？
加拿大有几种不同类型的出租住房和永久性住房可供新移民使用。这些可能包括：
- 公寓（Apartment）：公寓是建筑物或房屋中的一个独栋单元。大多数公寓都有一间、两间或三间卧室。“单身汉”（Bachelor）单元有一个卧室和起居区；
- 独立式独栋住宅（Single-family detached）：一个包含一个单元的住宅，独立地坐落在自己的地块上；
- 双独立单元（duplexes）或 三独立单元（triplexes）：一种分为两个单元或三个单元的房子。房子的主人住在一个单元里，把其他单元出租是很常见的；
- 联排别墅/镇屋（Townhouse）：三个或三个以上的单元并排建造，共用相邻的墙壁。这些也可以堆叠，因此顶层将与底层分离；或
- 房间：房子可以分为单独的卧室，租给共享厨房和浴室等公共空间的个人。
更多房屋类型信息，可参考以下两篇文章：
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我如何判断自己是否被骗了？
不幸的是，住房诈骗是住房搜索的真实组成部分，新移民尤其容易受到攻击。
在寻找租赁或签署购买协议时需要注意的事项包括：
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- 已经租了两次的公寓，或者幽灵出租（phantom rental）；
- 缺少便利设施；
- 可疑资金或付款请求（通常以支票或电子转账的方式付款是加拿大的规范）；或
- 几乎没有对客户进行背景调查就签订租赁或购买协议。
有鉴于此，新买家或租房者可以采取几项措施来保护自己，包括：
- 不进行现金交易；
- 未经事先参观，不签订协议；
- 尽可能与当前/过去的租户交谈；
- 要求提供符合自己所在省份房东和租客委员会规定的书面租约；或
- 聘请房地产经纪人/代理，以确保自己的协议在法律上可执行且有效。
最后，如果选择雇用房地产经纪人，建议确保房地产经纪人已在各自的省级委员会注册。始终检查自己的房地产经纪人的资质，包括他们是否在相关的省级委员会机构注册，他们过去可能帮助关闭过哪些房产，以及过去客户与该房地产经纪人合作的经验。
这些只是加拿大新移民可以使用的免费工具和资源的几个例子。通过使用这些资源，你可以让自己的房屋搜索变得更容易、更高效，并有望很快找到一个可以称之为家的地方。
