加拿大房地产协会的最新数据显示，截至2023年7月，安大略省的平均房价超过85万加元。
在多伦多，2023年第二季度，一套独立式住宅的中位价格为135万加元。
一项新的研究，Desjardins 发布的《多伦多的价格能走多低？即使是严重的经济衰退也可能无法让多伦多的住房负担得起》发现，在多伦多买房在未来几年可能会很困难。
报告作者之一 Marc Desormeaux 接受采访时详细阐述了 Desjardin 报告的调查结果。他解释说，之所以选择多伦多进行案例研究，是因为这将有助于他们探索在各种情况下加拿大最大城市的价格会发生什么变化。
此外，他认为，目前的经济和房地产市场状况，特别是在加拿大第二季度GDP低于预期之后，有必要在加拿大最大的房地产市场更准确地探索可能的情况。
加拿大正经历着移民带来的创纪录的人口增长。加拿大统计局的数据显示，2022年，加拿大迎来了43万7180名移民，非永久居民人数净增加，估计为60万7782人。2023-2025年移民数量计划显示，加拿大的目标是到2025年底，每年新增50万名永久居民。
作为加拿大最大的城市，多伦多拥有完善的移民社区，继续吸引着加拿大所有目的地中最多的新移民。2021年人口普查数据显示，2021年，多伦多近一半（46.6%）的人口是移民。
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供应和需求
Desormeaux 说，简单地说，缺乏负担能力归结为供应和需求。想要住房的人比现有住房多，这给首次购房者（如新购房者）带来了障碍，因为价格对许多人来说已经遥不可及。
“我认为，这份报告谈到了首次购房者和试图改善其负担能力的政策制定者所面临的非常具有挑战性的起点。我们看到房价大幅上涨，尤其是在过去几年中相对于收入而言。”
该报告概述了三种可能的情况，以显示多伦多的住房负担能力可能会发生什么变化。
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在安大略省陷入自20世纪90年代初以来从未出现过的金融衰退的情况下，房价将下降18.5万加元，但根据该报告，房价与人均可支配收入的比率（即加拿大人平均能够支付的住房费用，相对于其住房成本）仍将捉襟见肘。报告指出，在90年代式的经济衰退中，安大略人将面临350亿加元的就业收入减少和50万人的失业。
报告预测，在不那么严重的经济衰退中，随着失业人数的减少，多伦多的房价将比目前低5%，并略微提高人们的负担能力。然而，影响不会很大，更符合2021年初的价格与可支配收入之比。
第三种可能性是目前房主的最佳情况，假设到2026年，加拿大的人口增长率保持在最近创纪录的每年3%的水平。这意味着住房需求将居高不下。它还假设新房上市仍比均衡水平（价格与可支配收入之比）低15%。
关键指标
根据该报告，劳动力市场的健康状况是住房市场健康状况的关键驱动因素。
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Desormeaux 说：“我想说，劳动力市场影响着住房市场的需求和供应。劳动力市场的强大意味着产生了更多的收入，创造了更多的就业机会。这是住房需求的驱动力”。
“如果失业率上升，往往会看到销售需求疲软，因为就业和有能力购买的人越来越少。当经济状况变得更加困难时，人们会把房子挂牌出售，所以这对房地产市场有双重影响。”
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加拿大统计局的最新工资就业数据显示，8月份加拿大就业人数增加了40000个职位，但增幅超过了10.3万人口的增长。因此，尽管就业率不断上升，但加拿大达到工作年龄并就业的人口比例实际上下降了0.1%。
报告结论
报告指出，随着多伦多变得负担不起，越来越多的年轻人离开，这意味着这座城市正在失去经济活力以及作为全球金融中心的竞争优势。
尽管如此，Desormeaux 认为，住房供需失衡已经形成了很长一段时间，需要很长时间才能解决。
报告总结“考虑到当前危机的深度以及补救危机所需的大量时间和精力，我们不能把时间浪费在指责或党派攻击上。相反，我们需要各级政府和私营部门共同努力，应对未来的巨大挑战。多伦多 —— 实际上是我们国家 —— 作为一个受欢迎和繁荣的生活场所的地位取决于此。”
